(0432) 69-05-67, (096) 478-95-67

Замовити дзвінок >>>

       

Facebook

Twitter

Google Plus

YouTube

Оцінка вашої квартири
Експрес-консультація
____________________

Можливість економити
Акції. Знижки для вас!

____________________

Книга пропозицій
Дирекція на зв'язку
____________________

_________________________

Ми представлені в:

____________________

У тонкощах планування розбиралася газета "Сегодня"

Чому важливо продумувати планування на етапі вибору квартири
 

Основними критеріями при виборі житла в новобудовах як і раніше залишається ціна, район і інфраструктура. Планування та інші особливості майбутньої квартири, звичайно, вивчають, але часто готові закрити очі на недоліки, якщо інші параметри підходять. Тим більше коли "стіни" за документами твої, всередині завжди можна все переробити - були б гроші і бажання. Але, як стверджують фахівці, плануванням все-таки краще замислитися на етапі вибору квартири.

"Можна запросити дизайнера. Це невеликі гроші (консультація від $ 100. - Ред.), Але за ці гроші ви отримаєте впевненість в тому, що купуєте те, що потрібно саме вам, - каже архітектор, дизайнер інтер'єрів Лара Герман. - Адже крім фантазії і засобів, треба мати ще й технічними знаннями: що і куди можна переносити, а що заборонено ".

Що потрібно знати і на які особливості звертати увагу, вибираючи планування при покупці майбутнього житла, з'ясувала "Сегодня".

Унітаз - не чіпати!

Вибираючи квартиру, пошукайте спочатку відповідний для вас варіант, щоб було поменше переробок. "Зазвичай ще на етапі проектування будинку опрацьовуються всі варіанти дизайну, аж до розстановки меблів у квартирі. Їх можна заздалегідь, до покупки, побачити на сайтах житлових комплексів, - пояснює директор з продажу " Укрбуд Девелопмент " Оксана Голобородько. - Часто нестандартне планування житла може стати його особливістю при правильному підході до дизайну. Але якщо щось вас не влаштовує - шукайте в тому ж житловому комплексі квартиру до душі: забудовники намагаються підготувати їх на будь-який смак і будь-якої площі ".

А ось перед тим як проводити серйозні перепланування або вносити зміни в інженерні мережі, потрібно проконсультуватися з професіоналами і узгодити зміни з компанією, яка обслуговує ваш будинок. Стаття 152 Житлового кодексу "Порядок переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду" говорить: "Виконання власниками робіт з переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду не передбачає втручання в несучі конструкції та / або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів , що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потрібно ".

"Це означає, що можете перемістити деякі перегородки в квартирі, але ні в якому разі не можна втручатися в несучі конструкції, а переносити" мокрі зони "можна тільки в певному порядку, - каже Лара Герман. - Згідно з Державними будівельними нормами, перенести кухню і підключення до водопостачання в житлову кімнату неможливо: в цьому випадку над і під вашою кухнею (колишньої кімнатою) будуть розташовані кімнати верхньої і нижньої квартири. Те саме можна сказати і до туалету. З технічної ж точки зору унітаз навіть в межах ванної кімнати Ельзи переміщати як завгодно. Тобто ви, дивлячись на планування, можете нафантазувати собі якийсь свій варіант перенесення перегородок і зон, але ваші варіанти можуть виявитися невоплотімимі ".

1_1_01

Логіка і геометрія

Відразу прикидайте співвідношення за площею житлових кімнат і допоміжних приміщень. "Забудовник при проектуванні квартири намагається врахувати всі потреби мешканців в різного роду приміщеннях, - каже Оксана. - Але існують якісь базові поняття. Наприклад, в однокімнатній квартирі недоцільно розміщувати окрему комору кімнату - зазвичай передбачається місце під шафу-купе". За словами Лари Герман, найбільш правильним є співвідношення житлової площі до загальної, яке знаходиться в діапазоні 0,5-0,7. "Чим вище рівень нерухомості, тим вище питома вага допоміжних площ. І це зрозуміло: в преміум-сегменті хол повинен бути більше, там додаються санвузли, комори, постірочниє і т. Д.", - говорить Лара.Враховуйте також, що "геометрія" вашого будинку може стати як вашої фішкою, так і "головним болем". За словами експертів, найбільш зручною для життя буде квартира, в якій всі кути прямі: площа буде використовуватися ефективніше, ніж в приміщеннях, де є тупі, гострі кути, а також радіальні стіни. Так, квартира з радіальними стінами може бути більш ефектною, але такі приміщення вимагають набагато більших вкладень праці і грошей, і тут точно без фахівця не обійтися.

Важливо: погода в домі

Правильні інсоляцію (світлове та ультрафіолетове опромінення прямими сонячними променями приміщень і територій) і аерацію (природну вентиляцію приміщень) проектувальники враховують, проектуючи житло відповідно до ДБН (Державним будівельним нормам). Але все ж пам'ятаєте: інсоляція в житлових будинках повинно бути забезпечено не менше ніж в одній з усіх кімнат 1-, 2-, 3-кімнатних квартир і не менше ніж у двох кімнатах з усіх 4- і більш-кімнатна квартир. Наприклад, тривалість інсоляції для Києва (центральної зони в діапазоні географічних широт 58 ° -48 ° с. Ш.) Повинна становити не менше 2,5 години в день на період з 22 березня по 22 вересня.Також повинна бути гарною система вентиляції, в тому числі через вікна і двері квартири.

Провітрювання в житлових приміщеннях необхідно: стоячий повітря швидко перетворюється в "бульйон" для мікроорганізмів.

Оксана Половина

Джерело: https://www.segodnya.ua